Działalność
Zarządzanie
Gryfińskie TBS świadczy usługi zarządzania i administrowania zasobami mieszkaniowymi. Jesteśmy wiodącym Zarządcą nieruchomości na rynku lokalnym.
Nasi Klienci wybrali Nas, ponieważ:
- posiadamy szeroką wiedzę i wykwalifikowaną kadrę merytoryczną i techniczną,
- posiadamy ponad dwudziestoletnie doświadczenie w zarządzaniu i administrowaniu zasobami mieszkaniowymi na terenie Miasta i Gminy Gryfino,
- Nasza oferta charakteryzuje się szerokim pakietem usług dodatkowych dostępnych dla mieszkańców.
Z naszych usług korzysta już 60 Wspólnot Mieszkaniowych, zarządzamy zasobem mieszkaniowym Gminy oraz budynkami własnymi z blisko 400 lokalami mieszkalnymi i usługowymi.
Partycypacja
Czym jest partycypacja TBS?
PARTYCYPACJA to uczestnictwo, udział jednostek w większej grupie, formacji, projekcie czy instytucji.Partycypacja w TBS
To nic innego jak „uczestnictwo” w budowie budynku mieszkalnego, w tym wyodrębnionych w nim lokali mieszkalnych. Przepisy ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (w oparciu o które prowadzą działalność TBS) szczegółowo określa zasady i wysokość partycypacji – czyli uczestnictwa, w kosztach przedsięwzięcia (maksymalnie 30%).
Nabywca partycypacji TBS powinien spełniać warunki określone w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego mówiące kto może zostać partycypantem TBS.
Cesja praw – jest umową cywilnoprawną zawieraną pomiędzy wierzycielem (zbywcą wierzytelności / cedentem) a osobą trzecią (nabywcą wierzytelności / cesjonariuszem), na podstawie której wierzyciel przenosi swoją wierzytelność wobec dłużnika na osobę trzecią.
Podatki
Prawa wynikające z partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego przez TBS są prawami majątkowymi – czynności związane z nimi należy traktować jako związane właśnie z „prawami”.
Opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych podlegają również umowy sprzedaży praw majątkowych, od których – zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych– stawka podatku wynosi 1% (liczone od wysokości ustalonego odstępnego). Zgodnie z ww. ustawą obowiązek podatkowy ciąży przy umowie sprzedaży na kupującym, który składa formularz PCC w terminie do 14 dni od daty podpisania umowy.
Sprzedaż prawa majątkowego jest źródłem przychodu, o którym mowa w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. Przychodem jest uzyskana cena, a kosztami – wydatki związane ze zbytym cesją prawem partycypacji (kosztem może być kwota wpłacona do TBS).
Sprzedający kwotę odstępnego pomniejszoną o przeksięgowaną partycypację traktuje jako dochód i wpisuje do rozliczenia rocznego w pozycji “inne” i odprowadza podatek według skali podatkowej.

Inwestycje
Podstawowym przedmiotem działalności Gryfińskiego TBS jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych wielorodzinnych z przeznaczeniem na wynajem. Budowa nowych lokali mieszkalnych w ramach budownictwa społecznego pod wynajem dla osób fizycznych, jest zadaniem realizowanym od samego początku powstania Spółki.
Planowane i realizowane inwestycje
Obecnie Gryfińskie TBS jest w trakcie realizacji inwestycji mieszkaniowej.
Spółka posiada opracowaną koncepcję architektoniczno-urbanistyczną zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej przy ul. Jana Pawła II w Gryfinie, która zawiera przede wszystkim projekt układu funkcjonalnego zabudowy wraz z pełną infrastrukturą towarzyszącą. Jest to projekt ekologiczny, a zastosowane w nim rozwiązania, w tym związane z retencją wody, zielenią, małą architekturą i przestrzeniami pro-społecznymi mają zadanie dopełnić sąsiadującą zabudowę.
Opracowana koncepcja zakłada budowę ok. 120 lokali mieszkalnych. Spółka posiada komplet dokumentacji, w tym podjętą Uchwałę Rady Miejskiej w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji mieszkaniowej w Gryfinie przy ul. Jana Pawła II. Gryfińskie TBS ogłosiło I przetarg nieograniczony na realizację inwestycji w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Wykonawca wyłoniony w przetargu zobowiązany będzie wpierw przygotować projekt budowlany i branżowe, zgodnie z wytycznymi Inwestora oraz w oparciu o wspomnianą koncepcję, Uchwałę Rady Miejskiej i Program funkcjonalno- użytkowy. Gryfińskie TBS planuje realizację inwestycji w 36 miesięcy, po pozytywnym rozstrzygnięciu przetargu, wyłonieniu Wykonawcy i podpisaniu z nim umowy. Spółka planuje oddanie pierwszych lokali mieszkalnych nowym najemcom na przełomie 2025 – 2026 roku.
Zrealizowane
Do tej pory zrealizowaliśmy na terenie miasta Gryfino inwestycje, w wyniku których powstały budynki z mieszkaniami na wynajem, oddane do użytkowania w następującej kolejności:
- W 2001 roku przy ul. 9 Maja ( 9-10 ) o pow.1645 m2 z 36 mieszkaniami.
- W 2003 roku przy ul. Łokietka ( 2-4 ) o pow.1958 m2 z 40 mieszkaniami.
- W 2005 roku przy ul. Popiełuszki ( 14-22 ) 3067 m2 z 60 lokalami mieszkalnymi.
- W 2006 roku przy ul. Popiełuszki (4-8) 2020 m2 z 36 mieszkaniami w ¾ zasiedlonymi najemcami wskazanymi przez Gminę Gryfino.
- W 2008 roku przy ul. Flisaczej 35 o powierzchni 1975 m2 i z 40 lokalami mieszkalnymi.
- W 2009 roku budynek przy ul. Opolskiej (1-7) pow. 2303 m2 z 48 mieszkaniami.
- W 2012 roku przy ul. Mazowieckiej (2-2a) 1313 m2 z 28 mieszkaniami.
- W 2013 roku przy ul. Opolskiej (11-19) budynek o powierzchni 2964 m2 i z 60 mieszkaniami.
Usługi
Gryfińskie TBS świadczy usługi ogólnobudowlane na podstawie zawartych umów i zleceń, w zakresie:
- Remontów budynków i lokali (w tym generalnych i adaptacyjnych),
- Malowanie klatek schodowych i powierzchni wspólnych budynków,
- Wykonywania napraw i remontów dachów, orynnowania,
- Mycia i dezynfekcji elewacji wraz z malowaniem,
- Utrzymania czystości, prac porządkowo- rozbiórkowych,
- Pozostałe.
Jeżeli jesteś zainteresowany zleceniem Nam wykonania usługi napisz: biuro@tbsgryfino.pl.